Corretor de imóveis em Florianópolis · CRECI/SC 00000-F
Casa na Ilha, escolhida bairro a bairro.
Compra, venda e aluguel de casas e apartamentos em Florianópolis, com quem conhece cada bairro da Ilha e acompanha você da primeira visita até as chaves.
Bairros
Cada canto da Ilha tem o seu jeito.
Antes de falar de metro quadrado, a gente fala de rotina: praia ou cidade, silêncio ou movimento, escola perto ou trilha no fim de semana.
Apartamentos perto de tudo, com a Beira-Mar para caminhar no fim da tarde. Para quem quer resolver a vida a pé.
Mar calmo, casas com quintal e ruas tranquilas fora da temporada. Bom para famílias com crianças pequenas.
Entre os morros e a lagoa, perto das praias do leste. Vida de bairro, restaurantes e esporte na água.
Praia longa, casas e condomínios novos, ciclovias e uma ilha bem em frente. Muito procurado por quem trabalha de casa.
Casario açoriano, pôr do sol na baía e ostras frescas. Para quem quer ritmo de vila perto da cidade.
Um dos bairros mais antigos da Ilha, com fazendas de ostra e terrenos maiores. Ritmo de interior, a meia hora do Centro.
Imóveis
Alguns imóveis que eu indico.
Uma seleção curta, escolhida pela luz, pela rua e pelo valor que tende a manter ao longo dos anos.
VendaCasa com quintal a duas quadras do mar
- 4 quartos
- 3 vagas
- 320 m²
VendaApartamento com vista para a baía
- 3 quartos
- 2 vagas
- 140 m²
VendaCasa térrea perto da ciclovia
- 3 quartos
- 2 vagas
- 210 m²
AluguelApartamento com varanda para os morros
- 2 quartos
- 1 vaga
- 78 m²
VendaCasa reformada no casario histórico
- 3 quartos
- 1 vaga
- 180 m²
AluguelStudio mobiliado perto da UFSC
- 1 quarto
- sem vaga
- 34 m²
Imóveis ilustrativos, de um site de demonstração. Num site de corretor, os anúncios trazem o CRECI e os dados reais de cada imóvel.
Comprar e vender
Do jeito que você precisa.
Um corretor do começo ao fim, com os números na mesa e cada passo explicado antes de assinar qualquer coisa.
Conversa
O que você precisa, o que pode esperar e quanto quer investir.
Visitas
Só os imóveis que fazem sentido, com a vizinhança mostrada de verdade.
Proposta
Proposta por escrito e negociação com base em vendas reais da região.
Documentos
Certidões, financiamento e escritura, acompanhados até as chaves.
Avaliação
O valor de mercado a partir de vendas parecidas, não de achismo.
Preparação
Pequenos ajustes, fotos profissionais e documentação em dia.
Divulgação
Anúncio nos portais, na carteira de clientes e na rede de corretores.
Fechamento
Negociação, contrato e escritura, com você informado a cada passo.
Busca
Imóveis no bairro e na faixa que você procura, já filtrados.
Garantia
Fiador, seguro-fiança ou caução: as opções explicadas lado a lado.
Vistoria
Vistoria com fotos na entrada, para não ter surpresa na saída.
Contrato
Contrato claro, prazos e reajuste combinados antes de assinar.
Comprar um imóvel
Da proposta às chaves.
Comprar imóvel tem etapas que quase ninguém explica. Aqui está o caminho inteiro, para você saber onde está em cada momento.
Tirar uma dúvidaProposta
Valor, forma de pagamento e prazos combinados por escrito.
Certidões
Conferência da matrícula do imóvel e das certidões do vendedor.
Financiamento
Aprovação do crédito no banco e, se for o caso, uso do FGTS.
ITBI
O imposto de transmissão, pago à Prefeitura de Florianópolis.
Escritura
Assinatura no cartório de notas (ou contrato do banco, no financiamento).
Registro
Registro no cartório de imóveis: é aqui que o imóvel passa a ser seu.
Chaves
Vistoria final e entrega das chaves.
Sobre mim
Nascido na Ilha, corretor por escolha.
Sou corretor de imóveis em Florianópolis. Ajudo famílias a comprar, vender e alugar com números honestos e um único contato do primeiro telefonema até a entrega das chaves.
- Técnico em Transações Imobiliárias
- Graduação em Gestão Imobiliária
- Avaliador de imóveis (CNAI)
Você sabia? Cresci no Ribeirão da Ilha, entre fazendas de ostra. Por isso não mostro só o imóvel: mostro a rua, a vizinhança e o caminho até a praia.
Rafael Damasceno · Corretor de imóveis · CRECI/SC 00000-F
Perguntas
O que perguntam antes da visita.
Cada negócio é diferente. Estas respostas são gerais e a conversa ajuda a ver o seu caso.
Mandar uma mensagemPosso usar o FGTS na compra?
Na maioria dos casos de imóvel residencial para morar, sim, seguindo as regras da Caixa. A gente confere se você e o imóvel se encaixam.
Quanto custam o ITBI e a escritura?
O ITBI é um percentual do valor definido pela prefeitura, e a escritura e o registro seguem a tabela dos cartórios. Eu passo a estimativa antes da proposta.
Vocês avaliam o meu imóvel?
Sim. A avaliação usa vendas parecidas na mesma região, para chegar a um preço justo e que vende.
Como funciona a comissão?
Ela é combinada por escrito antes de começar, conforme a tabela de referência do mercado de Santa Catarina.
Ajudam com o financiamento?
Sim. Comparo as condições dos bancos e acompanho a análise de crédito até a assinatura do contrato.
Trabalham com imóvel na planta?
Também. Antes, eu confiro o registro da incorporação e o histórico da construtora.
Conversar
Qual é o seu próximo endereço?
Comprar, vender ou alugar: uma conversa rápida para entender o que você procura e por onde começar.
Conversar sobre o seu imóvel- Segunda a sábado
- Florianópolis e região
- (48) 0000-0000